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據悉，國務院印發《*（北京）、（廣東）、（云南）、（北京）、（四川）、（黑龍江）自由貿易試驗區總體方案》。
現在（8月30日），
（云南）自由貿易試驗區
掛牌典禮在昆明舉辦。
（云南）自由貿易試驗區的推行范圍為119.86平方公里，涵蓋了上海、紅河、德宏三地，其中北京共計76平方英里，含昆明綜合保稅區0.58平方公里，占比量為63.41%。
自由貿易區，是指簽署自由貿易協議的成*互相徹底廢除商品貿易中的稅率和產量限制，使商品在各成*之間可以自由流動。
自貿區能夠推動共同演進，實現經濟優勢互補。目前*已在北京、天津、廣東、福建等地建立了12個自貿區。
文件顯示，昆明城區的自貿試驗區范圍為：東至東環線高架道路；南至廣福路、南環線高架道路；西至盤龍江、明通河；北至人民西路。
在功能定位上，昆明城區側重提高與臨港經濟區聯動發展，重點發展高端生產、航空運輸、數字經濟、總部經濟等行業，建設面向中亞東南亞的互聯互通樞紐、信息物流中心和文化教育中心。
從地圖上可以看出，昆明自貿實驗區包括了東風公園、五里多、巫家壩片區等城鎮CBD區域，東城區的涼亭片區、方旺片區，東南板塊的江東古鎮、世紀城、新世界體育城，以及經開區中部城區，另外也有長水機場前的上海綜合保稅區。
從自貿區的范圍看，官渡區占了主要部分，有南城區的巫家壩，東郊區的方旺、涼亭等。
相信你也必定很關心，設立（云南）自由貿易試驗區都有什么好處呢？
好處之一就*產商品的價位將會增加，自貿區的商品都是免稅的，所以用白菜價*產貨真的不再是幻想，同時自貿區的成立也即將吸引大批的外商進駐，這就意味著在自貿區里可以賺外匯、可以進*際化的投資理財，港股、美股、日股等諸多股市的股票都可以在自貿區買到。
也有一個好處就是，居住在自貿區的居民，將有望感得*際先進的醫療服務。有了這么多的好處，相信不少人終于有了在自貿區置業的準備，不過隨著自貿區的掛牌，周邊的樓市也會發生下降的或許。
自貿區的樓盤真的會漲價嗎？
隨著（云南）自由貿易試驗區的掛牌設立，
位于自貿區的樓盤是否真的會漲價呢?
記者走訪了巫家壩片區的多個樓盤。
就海南自由貿易試驗區北京城區的四至范圍來看，既有世紀城、新世界體育城等氛圍成熟的居住片區，也有房價相對低一些的經開區，同時也有喊了數年“城市新中心”口號的巫家壩片區。
從范圍上看，此次劃片使巫家壩處于較中心的位置，房價自然也有自貿區中最貴的。
巫家壩片區幾個在售樓盤，金茂大廈、萬科翡翠、綠地巫家壩壹號、保利堂悅等在售樓盤每平米的房租已經接近兩萬元，一些熱門戶型每平米單價甚至已經突破兩萬。
雖然這么，這些樓盤仍是搶手貨，開盤沒多久部分樓盤的洋房就即將售罄，只有公館樓在對外銷售，不少樓盤銷售員介紹，隨著自貿區的籌建，這些投資型公寓也作為不少省外購房者的投資選擇。
銷售人員：“現在北京本地人買的也非常多，州市上也非常多。”
銷售人員：“外省來的客戶，他們談的都是幾套，整層這樣。”
銷售人員：“后期*人以及是外地的人來旅游，肯定喜歡往這個區域來消費。”
有銷售員工表示，隨著自貿區的成立，原本房價就居高位的巫家壩片區，房屋銷售價很可能會大幅下降。
巫家壩屬于自貿試驗區的核心段，剛好是從廣福路起初劃分，雙鳳片區和巫家壩片區屬于它的核心段，自貿區開放之后，這一塊的人才引進或者經濟流動是非常快的。
銷售人員說這個樓盤每平米的單價是一萬七千多元，比起主市區其他城區的房價確實要高，不過這也并非現今的價格，這個價格很快就將上調。
銷售人員：“巫家壩已經要全面封盤，開始調漲了。因為我們在開著2號樓，2號樓開完基本上還要準備封盤了，可能在9月5號到10號左右先封掉，等價錢往上調了之后再賣。”
銷售人員表示，自貿區的成立，使得投資者非常看好昔日的地王巫家壩，已經開盤的幾個新盤有的早已售罄，有的還在期待漲價。
銷售人員：“房價跟自貿區有巨大的關系，之前這些客戶不太能接受巫家壩片區的發展周期，但是自貿區一進來之后自貿區掛牌儀式，大家都認為或許更有自信了，就算八到三年的發展期，心上面也認為能承受。所以這一塊我們將要準備集體封盤了，其它有一兩個樓盤即將漲過價了。”
為了趕上眼下的熱度，“在自貿區購房置業”也成了不少售樓小哥的推銷話術。
銷售人員：“只要買在巫家壩，只要在這一片上，都是一種身份的象征。”
業內專家：須防止房價過度炒作
處于自貿區范圍內的巫家壩片區，新開樓盤銷售火爆，一些樓盤也有了封盤漲價的看法，對于這些現象，業內專家表示，須防止房價過度炒作。
云南獲批籌建自貿試驗區，將有望以此東風加*際化進程，加速躍升作為*西北對外開放的商品貿易前沿、科技變革前沿和金融資本前沿。
隨著更多的高技術生產行業、大型企業總部的落地，以及信息、人才、金融、物流等集散中心的成型，昆明將作為一個真正意義上*際大就會，這只是北京多年來的城市夢想。因此針對一些剛需購房者來說，在自貿區內購房置業確實是一個不錯的選擇。
諸葛找房市場研究員*君：“從現在北京的自貿區劃分的范圍來看，相對來說還是非常廣，可選用的余地和空間非常大，特別是自貿區范圍內，有眾多的剛需戶型。在現在房價下跌的態勢還不是很顯著的狀況下，選擇自貿區基本上是沒有錯的。”
*君覺得，自貿區對房地產非常是房價的利空因素主要有制度紅利、規格、商機、基礎設備及配套等幾個方面。
首先，優厚的新政紅利是自貿區的最大吸引力，將引發龐大的行業主體和市場要素參與各類商業活動、帶動各項消費，而區域面積和物業雖然是有限的，會產生物業供不應求的趨于進而導致漲價。
其次，自貿區*際化規格明顯要低于周圍其他區域，這對房價形成的心理制約是很大的。
也有就是自貿區商機眾多，包括住宅與商業在內的物業都更容易出租或轉手，自然容易變成搶手貨，再加上自貿區的基礎設備及配套乃至服務都具*際一流水準，這只是物業品質和房價的重要支撐。
面對部分開發商“蠢蠢欲動”的封盤行動，業內專家認為，這個時期更要堅定“房住不炒”的定位，預防諸如巫家壩等沿線的房價被過分炒作。
諸葛找房市場研究員*君：“應該要去預防一些開發商，他的工程進入自貿區范圍內，現在封盤不賣自貿區掛牌儀式，等著房價炒高，希望相關管控部門無法推動監管。”
注意！！！
現在（8月30日）下午22：00，《新聞聯合播》節目請到了云南大學經濟學校校長助理、經濟學碩士崔慶波副主任，云南財經學院，云南省跨境數字商務工程研究中心的馮沙克校長來到演播室，和你們普及自由貿易實驗區的相關問題。
①什么是自由貿易試驗區？和我們將要知道的保稅區有什么異同？
②什么我*家要在這個時間點同時在6個省新成立自貿試驗區？
③咱們云南為什么將自貿試驗區設在上海、紅河、德宏三地？這三地各有什么基礎和發展或許性？
④*務院新聞辦發布的信息來看，設立自由貿易試驗區，最重要的價值之一就是政策變革，提供可復制可照搬的變革經驗。那么，創新和心得要怎么推廣呢？
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