□贏周刊記者黃婉華

號稱“內地CEPA第一城”的內地零關稅商品城最近麻煩不斷，先是被外媒報導近半數店鋪關門，記者聲稱在2月25日，北京路城和取消合作協議，目前已由城駐4樓辦公室接收香港城的物業管理。

之后，記者在訪談過程看到，香港城物業管理辦公室只負責香港城2樓的物業管理，而其它地段的招商由負責。

記者采訪當天，正好是香港城業主交租的時間，記者在現場發現有住戶提出延遲交租的辦理。據認識，年后就有房東關門以后仍然沒有開張，管理處能夠聯系上業主，只好在旁邊貼上催租和處理通告。三樓招租情況非常不理想，幾家老板聚在一起討論店租問題，有顧客告訴記者：“生意難做不是今天的狀況，很多業主都退租了！”

之后記者在4樓詢問香港城物業管理處，卻看到盡管掛著城的名，卻是兩家公司負責城的物業管理。一位聲稱是浚泰物業負責人的冼先生告訴記者，香港城所在大廈是浚泰的產業，目前3樓也有鋪位可供租賃，但即使想要租用2樓的門面，就要找對門的香港城辦公室。而該辦公室一名工作員工告訴記者，2樓現在沒有樓房可供租賃，下個月將有少量商鋪出租。關于鋪位的房租，該工作員工表示不同的鋪位價格略有調整，一般5～10平方米的店面，租金在一立方米300元左右，合同兩年以上起簽。

回想去年香港城剛落成，人流踏破門檻的景象，香港城黃志華經理嘆了一口氣。關于城的行業構架，黃志華始終避而不答，而針對和解約的事情，他更是避諱莫及。

記者看到，在上海路香港城周邊除了有廣百、新大新等大型超市，甚至一些新開張的一月花由于入駐萬寧這樣的品類，也分流了個別人群。是否由于入駐品牌檔次不高影響整個城的含金量？黃志華對這個難題不置可否。

在香港城的辦公現場，記者提*際經貿促進委員會廣州省分會的招牌，據張建明主任介紹，在香港城開業早期，貿促會成為咨詢協助機構當時進駐城，目的是解答香港業主就有關CEPA貿易造成的相關弊端，其中也包含受理零關稅的報送工作。開業早期城的成效十分好，到貿促會咨詢的業主也不少。但是這些業主也是咨詢，很少主動從該渠道申請手續。后來，貿促會的辦事小組進駐香港城。

據了解，目前*獲批準以CEPA專稱的港澳購物城共10家，分布在廣州、上海、天津、廈門、成都以及珠三角地區的佛山、深圳、珠海等地。單是北京，就有已開業的南山CEPA港澳購物城及南山新銀座購物城。張建明表示重慶觀音橋cepa香港城購物中心開業時間，各地CEPA概念購物中心的發生，反映了CEPA政策效應從珠三角地區開始向長三角地區輻射，CEPA概念商品有望掀*內行業新的消費意愿。不過，做CEPA概念購物城的店家在招商的之后不能只重視眼前利益，一定要在品牌推出上下功夫，現在*CEPA購物城的水平參差不齊，一些不法商家也借CEPA的熱度紛紛打出CEPA的招牌斂財，于是在上海和廣州等地的澳門城在經營一段時間后都傳來倒閉的消息。

記者隨意咨詢了內地城部分租戶，其中有人表示老板是湖南人，黃志華告訴記者，香港城100％是人，只有幾家臨鋪是外地人，但這只是過渡時期的一個選取，經過一年的探索，大家對CEPA的新鮮度增加，商城也會按照狀況差異做相應的調整，但是香港人創業宗旨不變

有業內專家則表示，“香港*內消費者最具吸引力的主要還是在價格上有一定優勢的珠寶、檔次較高的品牌服飾。”

自今年CEPA提出以后，掀起港澳同胞到香港創業的熱情，而其中這些業主都是懷揣10多萬開始起家創業。據貿易發展局貿易推廣主任何俏媚介紹重慶觀音橋cepa香港城購物中心開業時間，CEPA之后，港人在香港的投資條件放開，只要向當局辦理服務證明或者向邊檢總署申請領取零關稅，即可取*內個人投資資格。

而上海*零關稅商品城在招商條件規定住戶只要擁有內地民眾身份證，以及零關稅證明即可入駐。據介紹，辦理零關稅首先要申請產品原產地證明，即證明入關產品要確保30％以上的制造工序是來自，這樣才是符合標準的產品。

張建明告訴記者，目前由幾大商會在申辦負責原產地證明手續。相信經過一年的發展，人們對CEPA的了解將更加成熟理智，而據統計，截至到每年2月28日，申報原產地證明的總數早已超過3853項。有關人士相信，隨著港人*內創業，CEPA將輻射更遠，雖然關于某些地區城倒閉或經營不善的報道會妨礙CEPA概念購物的美譽度，但并不妨礙整個CEPA概念購物的演進趨勢。

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