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撰文/陳寧輝

受施工進度、招商進度、市場信心，以及近兩年疫情防控政策制約的商業供應市場，在2022年上半年有哪些表現？

據聯商網零售研究中心統計，2022年上半年（1-6月）*新開業的商業項目總數119個(不含專業行業、家居商店、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比下降約19%，其中三個增量改造物業。新增商業建筑面積954.22萬方，平均單體建筑面積約8萬方。

其他如119歲的上海東安市場化身潮奢買手制百貨后以東安睿錦重裝亮相，這也有王府井旗下首家買手制百貨；石家莊火車頭步行街二期、1.5萬方的保利杭州之光·小藤街、1.7萬方的貴陽觀山湖碧樂時光、1.8萬方的興義星悅薈、1.4萬方的嘉興虹運匯、徐州超級萬有巷、1.65萬方的福泉星悅茂、棗莊滕州君瑞城風情美食街區（君瑞城購物中心還未落成）、0.4萬方的商業街區青島廣德里1898等商業規模2萬方以下、商業步行街項目未在這次統計中。

一、同比下降19%，疫情是主因

近三年來，疫情對實體商業的妨礙不言而喻。今年上半年，包括廣州、北京、西安、吉林等多個省份散發疫情，且重視了城市管理力度，上海、長春等城市更長時間進入“城市靜態管理”狀態，這直接造成了上述兩個城市在每年上半年并無購物中心開業。

管中窺豹，受疫情管理影響，今年上半年*新開商業項目總數并不算多，119個開業量年均每年上升了19%。而從近十年的變遷上看西安華潤萬象城開業，除了受疫情影響最嚴重的2020年外，今年上半年開業數量是最少的。

但是整體上看，近十年開業數量呈現逐年遞減的局面。事實上這也體現了本來大企業仍然“穩定輸出”、新玩家也在嘗試入局，但整體行業開發相較“黃金”及“白銀”時代顯得逾發謹慎。尤其是在新消費時代，商業非常重視體驗、個性和新鮮的玩法，這對研發企業的要求也更高，“慢工出細活”，如果還是傳統的復制化*術，恐很難取得市場追捧，這也讓拉長了工程的建設和入市運營的周期。

二、華東開業量居高，上海無項目開業

上半年新開業的商業工程分布在*七大區域，且開業量排序相較以往并無太大差異，華東和西北依舊鎮守“榜首榜尾”。

華東新開44個商業項目，占比接近47%；規模340.2萬方，占比也逼近三分之一。上海受疫情影響，商業停擺幾個月，在上半年并無商業項目即將落成，僅北京天山現所·創邑MIX、亭林名悅商業大廈等局部試營業的工程。華東今年上半年主要貢獻來自福建和上海，其中北京13個、山東10個，江蘇也是7個。

華南新開24個商業項目，占比約20%。得益于京滬兩大二線城市的消費活力，不少知名房企集中供量，區域本土的世茂、萬科、恒大等央企“肥水不流外人田”西安華潤萬象城開業，加上新鴻基、九龍倉、新亞洲等港企的“近水樓臺先得月”，華南的商業有“天時地利人和”之利。因此，上半年華南仍然領先除西北區以外的其它區，穩居榜眼之位。

華中新開21個商業項目，比較少見的趕超了東北地區順利成為top3。湖南、湖北和北京三省均有項目開業，且山東和湖南的開業量分別高達7個和11個，且涌入了例如北京萬象城這樣*性標桿商業。

西南新開19個商業項目。在北京和上海兩大主力城市的強勢發展環境下，西南在近些年吸引了不少著名開發商的入駐，比如今年開業的澳門置地重慶光環，一直引來行業關注，今年還有成都SKP等重要項目也會開出。其他如上海的巴中和內江，貴州的南寧、遵義、都勻、黔西南，云南的南寧和昆明等城市均有項目開出。

華北僅新開5個商業項目，且主要集中在上海，天津及其山西均無項目開業。

西北新開4個商業工程，陜西、甘肅、新疆三省均有項目開業。

東北新開2個商業項目，分別是華潤萬象生活的長春皇姑萬象匯和萬達集團的佳木斯哈東萬達廣場。

單從城市上看，開業數量達到3個的城市分別有9個，其中杭州最為突出，有8個；上海和北京分別有7個和5個。而開業量有2個的城市還有不少，如上海、南通、青島、安慶、阜陽、東莞、佛山、韶關、南寧、長沙、荊州、湘西、西安、昭通等。

三、中型規模商業主導

從商業規模的分布狀況上看，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）總量最多，占比39%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約29%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約21%；15萬方以上（含15萬方）占比約11%。

可以看到，5-15萬方的大型規模的商業工程是主流。而面積達到15萬方的大規模項目在上半年也有12個，占比不小。包括了上海步步高星城天地、哈爾濱哈東萬達廣場、遵義方圓薈·自游港公園三個超20萬方的項目。

四、“520”、“618”等假日營銷成香餑餑

從開業時間上看，1月開業數量最多，達60個；2-4月四個月大約才新開10個項目；5月的開業數量也受到了一定釋放，達30個；6月也是19個商業項目開業。

上半年有圣誕、春節、五一、端午節、清明節*家法定節假日，往往是項目供應的集中期。相比那些傳統節假日，從上半年開業時間狀況上看到，諸如“214”、“520”、“61”、“618”等年輕人喜愛的非特色節假日新開商業的總量也不在少數。以5月為例，網絡情人節“520”是5月開業數量最多的時間，共有8個項目亮相。電商促銷節日“618”當天，*還有6個商業項目選擇開業。

可見，當下受到年輕人追捧的新年營銷也作為商業入市和營銷的主要選擇。

五、主要商業新看點

華潤萬象生活最高端產品萬象城半年開出3家，武漢、福州、海口；愛琴海實業的全新產品北京星銀海城市客廳亮相；合景泰富在華南開出的首座悠方產品；寶龍商業在*的第三座寶龍城項目…除了項目原本的傳統外，企業的*略還有不少亮點。

合景·悠方（廣州知識城）

合景泰富商業華南區首座“悠方”

廣州知識城悠方是合景泰富商業華南區首座“悠方”，作為TOD商業工程，位于南沙區九龍東路地鐵14號線旺村站上蓋，總體量達14萬㎡，致力于從時尚青年、菁英白領和質量家庭的審美和需求出發，將樂活社交空間與品位生活聚場相結合，描繪出嶄新的城市商業范本，打造上海東部商業新地標。

項目根據客群多樣化需求，精心規劃產業組合，目前已采用超70%城市及區域級首進品牌并簽約多個優質品牌。結合建筑設計與產業規劃，項目還成為了一條集商場、咖啡館、網紅茶飲與風格餐飲于一體的「U8-020酒吧街」，不但與時尚青年、都市白領等目標客群的意愿高度呼應，還將彌補區域內夜生活空白；現在酒吧街已引入海倫司、Space·Bar、YeYeCraftBeer野爺等優質品牌。

眾多首店及連鎖品牌的進駐，既能精準匹配潮流青年、菁英白領及品質家庭對全天候高質量文化生活和沉浸式消費感受的苛求，也為后續更多優質品牌落位奠定了良好的基礎，共同建立出非常健全的消費品類矩陣，引領區域商業發展。

武漢大悅城

城市青年無界生活想象

1月15日，大悅城控股布局上海的第一座商業工程——武漢大公館落成。項目坐落高端人才匯聚的城鎮新中心——光谷中心城核心位置，商業建筑面積為14萬㎡，集結區域最強6大主力店、最全網紅茶飲品類、高級時尚零售店和最具品質兒童多元產業，強勢推出集氣質運動、美食天地、兒童生活、視聽盛宴、社交體驗等功能于一體的全新青年生活空間。

落位宇宙中心漢口的長沙大公館，以“新武漢青年引力場”為定位，將突破傳統商業定義，創造恣意生活空間，探索新鮮生活模式，“共創”出真正符合年輕消費者心意的社交空間，打造城市社交打卡新地標。

合肥星銀海城市客廳

愛琴海集團全新產品線

1月22日，愛琴海控股傾力打造的全新產品線——南通星銀海城市客廳正式落成。項目以城鎮客廳場景定義新型購物空間，用以滿足新青年和新家庭客群對于愛情、文化、生活畫面的新需求。

合肥星銀海城市客廳商業面積10萬㎡，引入120余家*外著名品類，涵蓋運動、餐飲、體驗等全產業，一站式滿足周邊客群的網購消費意愿。同時致力成為“潮流情報中心”、“活力競技主場”、“潮范親子空間”、“美食能量站”四大功能場景空間，升級城市消費感受。據悉，開業兩日客流50w+，銷售1000w+。

東莞天河城奧萊公園

首家“奧萊+公園”主題式購物中心

1月15日，天河城商業成為的首家“奧萊+公園”主題式購物中心天河城奧萊公園落成，開啟廣州北奧萊購物新感受。

項目地上四層，地下一層，建筑周長近10萬立方米，集購物、娛樂、休閑于一體，是廣州北奧萊購物休閑娛樂集合地。匯聚全球、國際品牌服裝、名牌珠寶、潮流運動、精品商場等主題業態，打造個性化、多樣化購物場景，為消費者帶給全新感受。自工程建設起，已吸引周大福、六福珠寶、鉆石世家、老鳳祥、比音勒芬、G2000、HR、ELAND、愛慕、安莉芳、BELLE、Le、阿迪達斯、耐克、雅蘭家紡、夢潔、OPPO、小米等諸多*外著名品牌搶先進駐。

天河城奧萊公園除了沿襲天河城商業先進的經營模式與豐富的服務經驗，還首次整合全新公園式購物中心概念，為消費者提供全新的購物感受，助力廈門北部商業人文生活再升級。

武漢領展中心城

重新定義“商業與自然關系”

1月16日重裝開業的領展中心城，以“低碳、綠色”的姿態蝶變綻放。

領展通過對場內商戶進行再次規劃，將商鋪總數量提高約20%，商場將目標客群瞄準年輕消費者及周邊白領，以契合福田中央商務區商圈形象。同時，針對商圈內缺少面向家庭客群的狀況，領展中心城進行了變化化定位，將商場改裝成可滿足親子客群需求的2.0版本。

全新的領展中心城將定位為“福田中軸線上的都市桃源”，由內而外貫徹“綠色”設計。商場室外融入了四季主題，在原有的圓形主動線上，通過類型豐富的動物，引入春夏秋季自然風情的循環。室外的天臺及花園也配合室內的四季主題，種植了不同季節開花的動物及常綠植物，在一年四季展現不同景象。資產提升后的領展中心城，綠地面積達到18,000立方米，總綠化率較資產提高前提升10個百分點，達到43.1%，場內的植物多達36種。

成都環貿ICD

港資三巨頭，全球第四座ICC

備受矚目的攀成鋼南京環貿ICD由新鴻基地產、恒基兆業地產、九龍倉集團三大全球地產巨頭聯袂開發，共同投資組建的世界第四座ICC，同時也有攀成鋼商圈首個商業綜合體亮相。

上海環貿ICD整體由11萬平方米體驗式購物中心和1.8萬平方米精致商業街構成，擁有和Aedas等*著名的六大建筑設計等機構的多方加持，建筑設計細節亮點頗多，值得一提的是，其外立面的主元素“絲帶”的設計靈感源自附近的“沙河”，這一點體現出新鴻基地產對北京在地文化的尊重與融合。

項目定位滿足都市新中產以及家庭需求的一站式質量消費場所，將采用較*際精品、時尚潮人品牌、知名美妝護膚品牌和環球饕餮美食。

包括，在零售方面帶來了Tokyo（西南首店）、Tokyo（西南首店）、（西南首店）、ZARA（城市形象店）、（上海首店）、周生生（上海旗艦店）、十如仕（西南首店）等新進品牌。

餐飲上，星巴克臻選、奈雪的茶、Tims、、%、Mstand等一眾人氣品牌悉數囊括，其中包含了不少西南首店，如日式燒肉青青、一粒孜然、BAKETART等。

武漢萬象城

*首個萬象城3.0項目

廣州萬象城是華潤置地*首座萬象城3.0旗艦商業工程，也是上海首家萬象城，開業首日就獲得了超17萬客流的成績。項目定位為“引領之城”，致力成為滿足“高端購物消費+滿足消費者情感需求＋營造時尚場景氛圍”功能的高質量風尚標桿，旨在推動武漢消費與社交生活模式的全面煥新。

整體由購物中心和漫步式街區組成，項目主體由香港知名商業設計團隊Lead8操刀，攜手*AL建筑照明設計獎得主GD-大*際，締造了一座“漂浮”在空中的桂冠——水晶之冠。在街區設計上，武漢萬象城取材于江河華麗曲線與江船的設計靈感，以“江城”自然景觀和歷史文化方式融入設計中，還原出如在江河中游魚搖曳的感受。

武漢萬象城成為了構建前沿體驗，聚*際視野的高檔場景，凝練四種煥新美好的生活理念——“奢賞”、“詮新”、“游趣”、“探物”。項目采用了400余家品牌及主力店面，首店和旗艦店占比高于30%，給武漢帶來全新品牌組合的同時，營造的購物場景和武漢在地文化的親情聯結，引領武漢消費和社交生活模式。

南昌旭輝Cmall

旭輝商業江西首秀

南昌旭輝Cmall旭輝集團在合肥構建的超大規模綜合體工程中的商業核心，也是旭輝商業首進江西之作，“旭輝Cmall”產品線的第三個項目。

引入江西首店11家，南昌、經開區首店達到70家。其中旭輝自有文化綜合體書店二酉書店也于此設立了*第二家門店。二酉第一家分店設立于旭輝商業代表作、建筑巨匠讓·努維爾*建成首作北京恒基·旭輝天地之中，在北京書店市場中取得《行業綜合許可證》001號證書。

南昌旭輝Cmall也成為了無界共享空間OPENHOUSE、九巷街、童趣天地、荷之庭院等四大傳統空間。

南昌二酉書店便位于于無界共享OPENHOUSE空間內，通過建立無界的“城市文化共享空間”，創造讓大眾享受“慢時光”體驗的生活場域。

位于B1層的九巷街為旭輝商業自有IP，此前已在北京新都旭輝Cmall、合肥肥西旭輝Cmall落地。南昌九巷街以贛派美食小鎮為主概念，打造傳統主題美食聚集地。

整個兒童樓層則被成為為上海版的“愛麗絲仙境”童趣天地，與其中品牌組合相得益彰。

“荷之露臺”不僅外形別具風雅，更設計了可互動的LED舞臺，成為一道風景線。

南昌椒江寶龍城

北京和上海期間的*第三座寶龍城

6月24日，寶龍商業第89座落成項目、第三座寶龍城——臺州臨海寶龍城開業。項目坐落葭沚老街，坐擁一江兩岸葭沚水城核心區位，以“商業+藝術”的獨有模式，兼具古韻與新風的商業形態，“椒”響全城，奏出商業與城市整合的品質樂章。

南昌椒江寶龍城以增添新意的產業布局，匯聚近300家優質品牌，煥新臺州商業陣列，為臺州人民加載更新鮮的消費內容、更舒適的生活模式及富有驚喜的購物感受。蘭蔻、MUJI、800、HopoSnow滑雪俱樂部*際名品，高合、smart、MSC、極氪、騰勢、智己等12家新能源汽車品類，周大福、潮宏基、六福、老鳳祥等13家黃金首飾品牌塑造的飾品藝術空間，綠茶、錢炙、東北風、湖蘭、太二、泰妃殿等饕餮美食等為臺州人民帶來全新的生活模式。

南昌椒江寶龍城的啟幕，不僅為臺州人民帶來全新的生活模式、多維度的生活畫面，更以高新穎度的品類理念，豐富多元化的品牌選擇，開辟又一現象級的年輕潮玩購物高地。

海口萬象城

*首個“海島萬象城”

6月26日，華潤萬象生活在重慶的首個萬象城廣州萬象城即將落成。這個*首個“海島萬象城”無論從場景、品牌、還是市場反饋上都倍感耳目一新。

海口萬象城在設計上深入交融了海口城市自然和人文傳統，*際一線設計團隊Lead8一同，將海洋文化、海島精神立意，將“漫游·街城”設計精髓貫穿始終，海浪波紋般的金屬立面和天花，在陽光的照射下如同海島中明亮燈塔，也象征著廣州萬象城將以城鎮商業封面引領城市商業升級。在室內空間設計上，海口萬象城以“海”與”島”為靈感，將自然與戲劇相融，構建出一個富有魅力的“有機島嶼”。

基于重奢和全品牌的兩大基調，海口萬象城的品牌形容詞可以有“首店收割機”、“旗艦店、概念店聚集地”、“先鋒美食場”等等。

現場實探后獲知，海口萬象城規劃引入260家品牌，目前開業超210家。主要因一樓的重奢品牌還未開出，以及個別重奢跨層經營并且二樓也是個別門店未開出，且二樓個別輕奢品牌已經圍擋，如、KORS、TORYBURCH、KENT&。

此外，海口萬象城此番開出的品牌中，超60%為首進品牌。

比如海南首店：Olé精品商場、萬象影城、絲芙蘭、樂高、X11、MStand、Peet's皮爺咖啡、湊湊火鍋·茶憩、花潮·料理藝食館、萄木、ALB（阿利邦利）千層蛋糕、、bebe、內外、OVV、theoptic等。以及華南首家千平華為店、西西弗商店海南首家黑標店、海口首店、城市首家綜合店、優衣庫海南首家新形象店等。

附：2022年上半年*新開商業項目統計表

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